二套房貸利率如果是公積金貸款，一般是基準的1.1倍，也就是上浮10%，如果當前公積金5年以上的貸款利率為3.25%，那么二套房利率為3.575%。

二套房貸利率如果是商業貸款就要看商業貸款的基準利率，如果是基準利率是4.9%，二套房貸利率的1.1倍，即為5.39%。

商業貸款具體的利率范圍還是要去咨詢當地的銀行房貸專員了解詳情。如果二套房利率在基準利率上浮20%-30%之間，也就是6%左右。